Tu alquiler, antes.
En CobraHoy te adelantamos los alquileres que vas a cobrar en los próximos meses, a cambio de una tasa. Sin vender tu propiedad.
Tu inquilino sigue igual: solo cambia a quién le paga. Se le notifica de forma fehaciente.
Sujeto a evaluación del contrato, del inquilino y del propietario. Sin compromiso.
CobraHoy en pocas palabras
- ¿Qué es?
- CobraHoy adelanta a propietarios de inmuebles en alquiler, en Uruguay, el dinero de los alquileres que todavía no cobraron, a cambio de una tasa. Se instrumenta con un préstamo (mutuo) y la cesión de esos alquileres, formalizado con escribano y con notificación fehaciente al inquilino.
- ¿Para quién es?
- Para propietarios con un contrato de alquiler vigente que quieren contar con parte de esos alquileres antes (por ejemplo para una reforma o una inversión) y prefieren no vender ni hipotecar su propiedad.
- ¿Cuántos meses se pueden adelantar?
- Como máximo, los meses que falten por pagar dentro del contrato de alquiler vigente.
- ¿Cuándo conviene?
- Cuando el contrato es sólido (idealmente con garantía de alquiler ANDA, CGN u otra) y te interesa disponer de esos alquileres antes de lo que tardarías en cobrarlos mes a mes. Conviene comparar con otras alternativas.
- ¿Qué pasa con el inquilino y el contrato?
- El contrato sigue igual. El inquilino, notificado, paga a CobraHoy mientras dure el adelanto.
- ¿Cuánto cuesta?
- La tasa depende de cada caso y se informa por escrito en la oferta, antes de firmar. No hay costos ni aprobación garantizados: todo está sujeto a evaluación.
Cuatro pasos, del contrato al dinero
Cedés a CobraHoy el derecho a cobrar un número de alquileres futuros, y a cambio recibís ese dinero menos una tasa, una vez firmada la cesión y notificado el inquilino.
- 1
Nos contás de tu propiedad
Datos del inmueble, del contrato de alquiler, el monto mensual y cuántos meses querés adelantar (hasta los que le falten por pagar a tu contrato).
- 2
Evaluamos tu caso
Revisamos el contrato, el inquilino y la garantía. Si corresponde, te presentamos por escrito cuánto recibirías y cuánto cuesta, antes de firmar nada.
- 3
Firmás ante escribano
Contrato de préstamo con cesión de los alquileres futuros. Firmas certificadas o escritura pública, para dar fecha cierta.
- 4
Notificación y desembolso
Se notifica de forma fehaciente al inquilino a quién pagar y, después, se hace el desembolso. El plazo depende del escribano y de la notificación.
Calculá cuánto podrías recibir
Un ejemplo para que veas la idea. Los números reales dependen de tu contrato y se te informan por escrito.
Simulación ilustrativa, sin valor contractual. Los montos están en la moneda de tu contrato. Sujeto a evaluación del contrato de arrendamiento, el inquilino y la garantía.
Los casos que importan, claros desde el inicio
El inquilino se atrasa o no paga
Si el contrato cuenta con garantía de alquiler (ANDA, CGN u otras aseguradoras), la aseguradora paga al beneficiario de la cesión igual que le pagaría al propietario, según su póliza. La garantía cubre el impago; no cubre que el contrato se extinga.
Depende de la garantíaEl inquilino se va o el contrato termina
La garantía de alquiler deja de pagar cuando el contrato se extingue. Por eso el acuerdo prevé extender la cesión a futuros inquilinos y, si hace falta, una garantía adicional (hipoteca o pagaré del propietario).
Previsto en el contratoCambia la situación del propietario
Una cesión con fecha cierta y notificada ayuda a proteger el flujo de fondos frente a embargos posteriores. Al evaluar tu caso revisamos si hay embargos o cesiones previas.
Se revisa al evaluarLo que más nos preguntan
¿Cómo se instrumenta el adelanto de alquileres?
Mediante una cesión de derechos de crédito (los alquileres futuros) vinculada a un contrato de préstamo (mutuo), que se formaliza con escribano.
¿Mi inquilino tiene que enterarse?
Sí. Tu inquilino sigue igual: solo cambia a quién le paga. Hay que notificarlo de forma fehaciente (por ejemplo, telegrama colacionado o notificación notarial) para que pague a CobraHoy. Si no se lo notifica y sigue pagándote a vos, el pago es válido y no se cumpliría el objetivo del acuerdo.
¿Qué pasa con mi contrato de alquiler?
Nada cambia: sigue vigente con las mismas condiciones. Solo cambia a quién paga el inquilino mientras dure el adelanto.
¿Necesito tener garantía de alquiler?
No es obligatorio, pero ayuda mucho: con ANDA, CGN u otra aseguradora la garantía cubre el impago del inquilino según su póliza; no cubre que el contrato se extinga. Sin garantía, la evaluación es más exigente.
¿Qué opciones tengo si tengo una propiedad alquilada?
Si tenés un contrato de alquiler vigente, podés consultarnos por el adelanto de parte de los alquileres que vas a cobrar, sin vender tu propiedad. Está sujeto a evaluación del contrato, del inquilino y del propietario, y el plazo del desembolso depende del escribano y de la notificación al inquilino.
¿Cuántos meses puedo adelantar?
Como máximo, los meses que falten por pagar dentro de tu contrato de alquiler vigente. Si te faltan 8, podés adelantar hasta 8; si te faltan 30, hasta esos 30, según la evaluación.
¿Cuánto cuesta?
Depende del monto, del plazo, del contrato y de la garantía. La tasa se informa por escrito en la oferta, antes de que firmes. El simulador de esta página es solo un ejemplo.
¿Y si el inquilino se va antes de que termine el adelanto?
La garantía de alquiler no cubre ese caso, por eso el contrato prevé que la cesión alcance a los nuevos inquilinos y puede pedir una garantía adicional.
Soy propietario: ¿qué opciones tengo además de vender o hipotecar?
Si tu propiedad está alquilada con un contrato vigente, podés consultar por el adelanto de alquileres que todavía no cobraste: se firma un préstamo con cesión de esos alquileres, sujeto a evaluación. Sigue siendo tu propiedad y tu inquilino sigue igual; solo cambia a quién le paga mientras dure el adelanto. Vender, hipotecar o pedir un préstamo bancario son otras alternativas; conviene comparar todas.
¿Quién puede pedir un adelanto de alquileres?
Propietarios (o quienes tengan derecho a cobrar el alquiler) de un inmueble en Uruguay con un contrato de arrendamiento vigente y meses por pagar. Se evalúan el contrato, el inquilino, la garantía de alquiler si existe, y que el propietario no tenga embargos ni cesiones previas sobre esos alquileres.
¿Qué documentos necesito para pedir un adelanto?
Normalmente el contrato de arrendamiento vigente, tu documento de identidad, datos del inmueble y del inquilino, y la constancia de garantía de alquiler si la hay. La lista final la confirma el escribano al evaluar tu caso.
Tu alquiler, antes.
Dejanos tus datos: evaluamos tu caso y, si corresponde, te presentamos una oferta. Sin compromiso.